Sie... lehnen sich bequem zurück und lassen Ihre Investitionen arbeiten!
Wir... setzen uns mit Ihren Mietern auseinander!
Unsere technischen Leistungen:
- Einholung von Handwerkerangeboten
- Nachhaltung von Terminen
- Mängelrügen und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen
- Einweisung von Hausmeistern
- Beschaffung öffentlich-rechtlicher Genehmigungen
- Abschluss von Wartungs- und Versicherungsverträgen
(Gebäude-, Haftpflicht-, Gewässerschutz-, Glas-, Beiratshaftpflichtversicherungen; Wartungsverträge für Heizungen, Aufzüge, Feuerlöscher, Hebeanlagen, Abluftsysteme, Doppelparkersysteme, Rolltoranlagen) - Organisation und Vorbereitung von TÜV-Prüfungen
- Bearbeitung von Schlüsselbestellungen
- Schadensmeldung, Bearbeitung und Abrechnung von Versicherungsfällen
- Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
- Beauftragung von Sachverständigen in Absprache mit dem Eigentümer
- Kenntnis und Beachtung aller rechtlich relevanten Vorschriften
(AGB, BGB, Gemeindesatzungen, Mietrecht, Landesbauordnung, Druckbehälterverordnung, hess. Nachbarschaftsrecht, örtliche Baumsatzungen, Heizkostenverordnung, Heizanlagenverordnung, Feuerungsanlagenverordnung, Durchführungsbestimmungen)
Unsere kaufmännischen Leistungen:
- Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern
- Vermietung in Abstimmung mit dem Eigentümer, ggf. auch über örtlichen Makler
- Abschluss der erforderlichen Mietverträge
- Abnahme und Übergabe der Mietsache (mit Ab- und Übergabeprotokoll)
- Bekanntgabe von Mieterhöhungen gemäß Mietvertrag bzw. gesetzlicher Bestimmungen
- Inkasso von Miete und Nebenkosten, ggf. Mahnung der Mieter
- Überwachung der Zahlungseingänge, Einholen von Außenständen (ggf. auch per Rechtsanwalt)
- Zahlungsabwicklung von Steuern, Gebühren und Abgaben
- Mietkontoführung (auf den Namen des Eigentümers)
- Betriebskostenabrechnung
- Mietabrechnungen für den Eigentümer mit Überweisung von Akontozahlungen
- Verwaltung von Mietkautionen
- Prüfung bereits bestehender Vertragsverhältnisse, insbesondere unter wirtschaftlichen und rechtlichen Gesichtspunkten
- Verhandlung von Konditionen, Tarifen, Skonti und Rabatten
- Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung, ggf. mit Hilfe eines Rechtsanwaltes
Gerne besprechen wir mit Ihnen Ihre individuellen Wünsche und erstellen ein entsprechendes Angebot!